Долевое строительство и продажа жилья "в рассрочку"

Инициатива использования этих вариантов привлечения средств населения принадлежит застройщикам. В условиях снижения платежеспособного спроса на жилье и ограниченности банковского кредитования застройщики, решая проблемы обеспечения ликвидности построенного жилья и, соответственно, собственного выживания, стали самостоятельно привлекать денежные ресурсы населения, предлагая постепенную оплату строящегося жилья (долевое строительство). После финансового кризиса августа 1998 года и ряда громких разбирательств между гражданами, оплатившими строительство, но так и не получившими своих квартир, все большую популярность получает схема продажи застройщиками уже готового жилья "в рассрочку". Рассрочка предоставляется в среднем на 1-2 года на сумму от 30 до 50% стоимости жилья. Существенным недостатком данной схемы приобретения жилья является тот факт, что и долевое строительство, и рассрочка на короткое время доступны очень ограниченному кругу наиболее обеспеченных покупателей. Кроме того, существует реальная возможность завышения цены продажи жилья при оплате в рассрочку по сравнению с вариантом одномоментной оплаты, а при долевом строительстве - неоправданное по времени затягивание возведения жилья, что позволяет строителям фактически под "нулевой" процент пользоваться привлеченными средствами граждан, а также риск незавершения строительства или его удорожания в ходе строительства.