Предполагаем задействовать под аренду 95% площадей гостиничного и спортивного комплексов, а также торгового центра, в 3-й год с начала капитальных вложений будет продано 50% квартир по цене 70 тыс. руб. за м2 и 50% квартир по цене 75 тыс. руб. за м2 в 4-й год.
Анализ рыночной стоимости аренды площадей (табл. 3 [1]) показывает, что средняя балансовая прибыль арендодателя после возмещения из арендной платы его собственных затрат по эксплуатации сдаваемых в аренду помещений, а также – установленных законодательством налогов:
- гостиничные услуги – 26 $ с 1м2 в месяц;
- аренда помещений спортивного комплекса – 26$ с 1м2 в месяц;
- аренда торговых площадей – 37 $ с 1м2 в месяц.
Тогда ежемесячная балансовая прибыль предприятия от аренды составит:
Пмес.= 0,95×26×3500 + 0,95×26х10100 + 0,95×37×2500 = 86450 + 249470 + 87875 = 423795 $
или по курсу 26,10 руб. за 1 $
Пмес = 11061050 руб. = 11061,05 тыс. руб.
Годовой размер ожидаемой балансовой прибыли в третий год:
Пгод3 = 0,5×10800×70 = 378000 тыс. руб.
Чистая прибыль инвестора после налогообложения балансовой прибыли по ставке 24% составит:
ПЧгод3 = (1 – 0,24) ×378000= 278280 тыс. руб. в год.
Годовой размер ожидаемой балансовой прибыли в четвертый год:
Пгод 4= 11061,05 ×12 + 0,5×10800×75=537732,6 тыс. руб.
Чистая прибыль инвестора после налогообложения балансовой прибыли по ставке 24% составит:
ПЧгод4 = (1 – 0,24) ×537732,6 = 408676,78 тыс. руб. в год.
Годовой размер ожидаемой балансовой прибыли в последующие годы:
Пгод5 = 11061,05 ×12 = 132732,6 тыс. руб.
Чистая прибыль инвестора после налогообложения балансовой прибыли по ставке 24% составит:
ПЧгод = (1 – 0,24) ×132732,6 = 100876,78 тыс. руб. в год.
Чистый доход предприятия складывается из амортизационных отчислений и чистой прибыли
Амортизационные отчисления складываются из амортизации оборудования и амортизации зданий.
Средняя годовая норма амортизации оборудования - %, средняя годовая норма амортизации здания -
=1,2%. Таким образом, ежегодные амортизационные отчисления определятся в сумме:
,
Агод = (63679*10+(504384-63679)*1,2)/100 =11656,4 тыс. руб.
где - сметная стоимость оборудования.
Ожидаемый размер годового чистого дохода от эксплуатации жилого комплекса составит:
в третий год: ЧДгод 3= 287280 тыс. руб.
в четвертый год: ЧДгод 4=408676,78 +11656,4 = 420333,18 тыс. руб
в пятый и последующие года: ЧДгод 5=100876,78+11656,4 = 112533,18 тыс. руб